bisiness.png
Медведев проведет совещание по развитию банковской системы

Медведев проведет совещание по развитию банковской системы

3 октября премьер-министр Медведев проведёт совещание, на котором будет обсуждаться положение дел...

Д.Медведев: У рубля есть все шансы стать мировой резервной валютой

Д.Медведев: У рубля есть все шансы стать мировой резервной валютой

Вчера, 28 сентября в Ялте открылся инвестиционных форум СНГ. Форум посетили представители всех...

Онлайн-кредитование выходит в российские регионы

Онлайн-кредитование выходит в российские регионы

Сервис кредитования онлайн «Всё в кредит» начинает работу в регионах России. Первые...

АСВ назвало размер опасных ставок по вкладам

АСВ назвало размер опасных ставок по вкладам

Банковские вклады, ставки по которым выше 12%, рискованные. Об этом в эфире ТВ-канала «Россия-24»...

В 2011 году у россиян оказалось по 1550 евро на душу населения

В 2011 году у россиян оказалось по 1550 евро на душу населения

Россия, по итогам прошедшего года, заняла сорок пятое место в мировом рейтинге наиболее богатых...

  • Медведев проведет совещание по развитию банковской системы

    Медведев проведет совещание по развитию банковской системы

  • Д.Медведев: У рубля есть все шансы стать мировой резервной валютой

    Д.Медведев: У рубля есть все шансы стать мировой резервной валютой

  • Онлайн-кредитование выходит в российские регионы

    Онлайн-кредитование выходит в российские регионы

  • АСВ назвало размер опасных ставок по вкладам

    АСВ назвало размер опасных ставок по вкладам

  • В 2011 году у россиян оказалось по 1550 евро на душу населения

    В 2011 году у россиян оказалось по 1550 евро на душу населения

Как купить квартиру

При покупке квартиры следовать нужно тем же принципам, что и при покупке любой стоящей вещи. Но поскольку цена квартирного вопроса занимает, видимо, первое место в списке приобретений частной жизни, то и соблюдать эти принципы нужно максимально аккуратно. Ниже будут приведены советы для покупки квартиры на вторичном рынке с целью проживания и увеличения внеоборотного капитала. Здесь принципиально не рассматриваются особенности

вложений в строительство жилья на нулевом цикле по той простой причине, что эти варианты характеризуются полной беззащитностью в юридическом смысле конечных владельцев квартиры перед длинным перечнем посредников строительной цепочки. Введенный в действие в 2005 году закон «О долевом строительстве», призванный защищать интересы соинвесторов, на самом деле лишь заморозил регламентируемое им строительство. Те же, кто покупает квартиры в строящихся домах по переуступке, по прежнему примеряют на себе одежку ничем не защищенных

107 При желании «уже» и «еще» вы можете поменять местами в зависимости от вашего понимания того, по какому пути идет Россия. Если интересно, то, по словам чрезвычайного и полномочный посла Китайской Народной Республики в Украине г-на Гао Юйшэн, на одного человека в Китае приходится 25 квадратных метров жилплощади (Ольга Сметанская, "ФАКТЫ", http://facts. kiev. ua/2006/01/27/10.htm)

Соинвесторов. Граждане, вкладывающиеся в строительство, идут на сознательный риск в надежде на то, что этот риск оправдается большой экономией или прибылью… некоторые результаты таких рискованных вложений обозначены в главе «Точка зрения строителей жилья» далее в книге.

Итак, советы для тех, кто покупает недвижимость на вторичном рынке для себя.

•     Определитесь с районами, в которых вы хотели бы жить. Экология, транспортная инфраструктура, близость магазинов, качество школ и детских садов, средняя стоимость проживания, менталитет и средние доходы жителей района, история района — вот неполный перечень характеристик, на которые нужно обратить внимание.

•     Не торопитесь. Вдумайтесь в то, что квартира стоит значительно дороже автомобиля или компьютера. Вспомните, сколько времени вы потратили на приобретение этих вещей. Умножьте это время на столько, во сколько квартира дороже того же автомобиля или компьютера — вот ваша норма времени для выбора недвижимости. Тщательно изучите конъюнктуру квартирного рынка в понравившемся вам районе. Прочитайте пару книг о том, как покупать недвижимость. Посетите курсы на аналогичную тему. Цена вопроса стоит того. Проанализируйте причины текущих цен. Дайте прогноз и обоснуйте дальнейшее изменение цен на интересующий вас тип недвижимости. Не покупайте недвижимость, если, на ваш взгляд, тенденция будет нисходящей. Покупать нужно только перспективное жилье. Дайте понять своему агенту по недвижимости, что вы разборчивы, но намерения у вас серьезные. Пусть он поможет подобрать вам несколько подходящих вариантов.

•     Ищите квартиру, которая продается срочно. Продавцы таких квартир обычно охотно уступают в цене. В любом случае, не соглашайтесь сразу на цену, предлагаемую продавцом. Недвижимость — это общепризнанный объект инвестиций. А если так, то к этой инвестиции можно, без всяких сомнений, примерить «кафтанчик» под названием стоимость капитала. О том, что означает этот термин, вы можете узнать из одноименной главы. А пока лишь я заявлю, что цена на недвижимость не должна превышать стодвадцатикратную

Стоимость аренды этой недвижимости за месяц (т. е. не должна превышать 10 летней стоимости аренды без учета увеличения арендной платы в течение этих десяти лет). В настоящее время большинство квартир предлагается к продаже дороже стоимости десятилетней аренды. Во время торговли эта стоимость может быть для вас ориентиром на справедливую цену. Не забывайте, что продавцу обменять квартиру на деньги всегда сложнее, чем покупателю обменять деньги на квартиру.

•     Не забывайте, что стоимость квартиры — это не только те деньги, с которыми вы расстанетесь при покупке. Очень важную составляющую занимает стоимость проживания. Мне рассказывали про одну даму, которая купила квартиру в новостройке. Дом до сих пор еще не принят госкомиссией, а она уже вынуждена платить около 8000 рублей в месяц за некие услуги по его содержанию. О том, что ей придется платить в четыре раза больше, чем она платит за другую квартиру, этой даме в голову не приходило.

•     Настройте себя на юридическую и психологическую готовность отказаться от предлагаемой сделки в любой момент.

•     Общайтесь с друзьями, делитесь с ними информацией о недвижимости, и они поделятся подобной информацией с вами.

•     И наконец, когда и район, и квартира выбраны — позвоните соседям, поговорите с ними, возможно, результаты этого разговора вернут вас к пункту 1.

Возможно, все эти советы читателям, всерьез озаботившимися покупкой квартиры в начале 2006 года, покажутся фантазиями. Дело в том, что сейчас, после того, как цены на недвижимость за полгода выросли в среднем на 50%108, а число покупателей сократилось в десять раз, у самих покупателей, которые еще в начале года могли купить квартиру, а к середине уже были вынуждены отказаться от своих планов, создалось впечатление, что именно продавцы диктовали условия сделки. Но это впечатление характеризует лишь переходный период нестабильности, вызванной волюнтаристическими действиями коррумпировано-монопольного синдиката местных чиновников и строителей жилья: крупнейшие держатели недвижимости сократили

108 Инна Коломейская, «Придержанные метры», Журнал «Профиль» №27/17 2006 194

Объем продаж и строительства, что привело к бурному росту цен. В этих условиях реальным владельцам, продавцам квартир на вторичном рынке, было выгодно как можно медленнее оформлять сделку, время от времени поднимая раннее оговоренную сумму продажи. Создались стандартные условия бума, т. е. паники. На мой взгляд, покупать что — либо в условиях паники, не связанной с крушением макроэкономических инструментов, нельзя, если, конечно, у покупателя есть возможность подождать. В условиях нормально функционирующей экономики за приливом обязательно будет отлив.

Новости финансов